最近,一篇榆林房地产项目公司死亡事件的报道引起关注。3天内两期死亡事件,涉事公司是最近在榆林开发火热的领航公司,而值得注意的是,6月份发生的死亡事件,直到最近才被爆出。
◎作者 l南宫灵 编辑l拓跋睿
1 领航疑似瞒报
二三里最近报道,2020年6月16日,榆林市榆阳西路上的领航·星宸项目工地一名消防工人坠亡。同日,榆阳区应急管理局接公安机关通报提到:“领航·星宸地产在建工地发生了一起安全事故,排除刑事案件和意外事件后,将此事故移交到榆阳区应急管理局。”
而仅仅一天之后,6月18日,领航·星宸项目工地一名电焊工不幸坠亡。
两名工人接连坠亡,十分令人遗憾。但每个工地都有几率出现安全事故,如果相关责任人主动配合调查、承担责任,这也就是一件普通安全事故。而领航·星宸接下来的操作却令人迷惑。
首先,疑似瞒报事故信息。
据榆林“120”调度中心资料,在6月16日和6月18日,领航·星宸有过两起送医事故,都被指派送往北方医院。
媒体报道中,榆阳区应急管理局一负责人称,“我们是从7月1号开始调查,事故主体责任在于下面的分包商,消防工程必须要有专业的分包队伍完成。实际上,我们从6月17号就开始要求领航·星宸提供相关材料了。6月18日这起事故,我们不清楚,也没有人向我们反映。”
媒体报道中,9月8日,再次将此信息反馈给榆阳区应急管理局,该局重新介入调查。而据相关调查负责人表示,他们跟110指挥中心对接过,没有报警记录。
此外,媒体报道中,领航·星宸还涉嫌破坏现场。
9月29日,媒体再次致电榆阳区应急管理局,副局长李刚表示,调查已基本结束,基本事实已经认定,但现在还没有出调查结果。因为他们破坏了现场,需要进行现场模拟、专家论证等取证事宜。
2领航被曝“违规建售别墅”
领航进驻榆林时,颇受关注。
2018年,榆林房地产市场极少全国性品牌房企进驻。在这样的背景下,领航进入榆林,先后落子榆溪河、西沙板块。
榆溪河旁项目便是此次的事发地,领航·星宸,总建筑面积约29.5万㎡,规划有高层、小高、别墅、商业、办公、幼儿园等多种业态。目前,该项目已经***,普通住宅均价9900元/每平米——这个价格在老城区算比较高的。
就在去年7月,领航·星宸被曝“违规建售别墅”。项目销售人员在对购房者介绍时称,该项目占地9.7万平方米,地理位置优越,有48.5%的绿化率,60米超宽楼间距,别墅、小高层的多种产品。而在售楼部宣传册上,也多次出现“别墅”等字眼。
与此相对的是,2003年-2012年,国土资源部先后九次发布“禁墅令”,禁止别墅类供地;2016年国土资源部再次表示对联排、低密度花园等项目的审批进一步控制。据悉,领航·星宸为了规避“禁墅令”,“一个项目内部不同区块的容积率可以调整,假如别墅部分的容积率还不到0.7,那么盖上高密度商业配套,整个地块容积率就能达标。”榆林房地产资深人士这样解释到。在领航官方网站介绍领航?星宸项目时,明确提及别墅:“由676套高层、364套公寓和40套别墅组成”。领航在榆林的触须已经深入到高新区、横山区、西沙等区域板块。比如横山区凤凰新城小区,它的开发商陕西德维置地投资有限公司是领航控股集团旗下成员企业。此项目曾被列为横山县人民政府启动榆横新城开发的重点建设项目之一。
然而自2011年开建之后,至今10年,入住率并不乐观。如果晚上经过凤凰新城,你便会发现大多数窗户黑漆一片。而这个问题在陕西政府领导留言板上,也有不少业主反映。而领航旗下另一住宅项目,位于西沙板块的领航·君宸今年也已面世,总占地约165亩,容积率2.3。据相关业主称,咨询预计价格10000元左右,位于榆林房价的头部梯队。比如位于榆林市高新区建业大道与沙河路交汇处的盛高时代,它的开发企业之一陕西德维置地投资有限公司是领航控股集团旗下成员企业。据官网介绍,盛高时代项目不仅有住宅,还涉及到商办、酒店等多种业态。此外,在横山区,领航还落地了中环国际项目,占地约30.63亩。除了住宅板块外,商办、酒店也是领航在榆林落地的主要业态之一。工商资料显示,领航控股集团有限公司股东为自然人钱萍(控股70%)和姜佳辰(持股30%)领航控股的总部在杭州,旗下有地产开发、工程建设、商业贸易、资本运作和商业运作几个板块。一,领航的地产板块,目前已经布局8座城市,14家子公司。
二,工程建设板块中,旗下的领航建设业务范围涵盖市政、土建、园林景观、装饰装修施工等。
三,领航还涉足商贸板块,版图中的逢龙商贸,涉及建筑、电子、办公、家用电器等领域零售贸易业务。
四,世都资本,是领航旗下的资本运作平台,主要做企业资本管理、投资管理、投资咨询。
五,领航商管,则主要聚焦领航旗下购物中心、写字楼、酒店等商业资产的运营和管理工作。
很长一段时间以来,榆林的楼市体现出吊诡的一面:房价飙高,市场体量小,没有大牌房企进入。楼市体现出的这种不正常的状况,很容易被单一因素左右。近几年,榆林土地出让价格逐渐飙高,疫情之后,榆林城区房价迎来一波上涨,这些新的状况催生了公众对榆林新的关注。由于种种原因,中国排名靠前的房企万科、恒大、碧桂园、融创等均未进入榆林市场,很多年前,碧桂园曾在榆林沙地公园附近盖起别墅,但后来还是涉及诸多不合规的问题,退出了榆林市场。其实几年前,包括领航、阳光城、中梁、天地源等域外的房企都在榆林落地了项目,一定程度上让本土房企感受到了竞争的压力。最近几个月,超过3家以上的中国头部房地产公司,都筹谋着在榆林找地,这些房企的到来,或许或加剧榆林楼市的竞争,但希望除了能给榆林带来更多居住品质高的房子,少一些上述违规、违法事件。