申请执行人好不容易查封了被执行人的财产，但是执行法官要么说财产不能处置，这是不是大家经常遇到的问题？跑了法院很多趟，见到法官的几数少得可怜，都不知道该怎么办呢？
第一、财产暂不能处置的情况
1、被执行人财产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了财产，这里要注意轮候查封没有查封效力，法院没有处置财产的权力。只有等到首次查封被解除，轮候查封才能发生查封效力。
2、共有财产，没有被分割。比如多人共有的房产，但其他共有人不是被执行人，共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见，或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。
3、财产没有实际控制。这种情况一般是动产，比如车辆，法院只是到车管所进行了软查封，并没有实际控制车辆。这种情况就不能拍卖车辆了。
4、财产高额抵押。这类财产有高额抵押，法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的，也不会启动拍卖程序。
5、财产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元，可查封的房产价值几百万元元，被执行人又一时拿不出几万元，这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。
第二、遇到这些情况，申请人该怎么办？
1、财产轮候查封的。如果首封法院在查封六个月后没有处置的，轮候查封法院可以商请首封法院将处置权移送给轮候查封的法院。这样一个好处是，如果财产价值高，及时拍卖能收回些欠款，一直拖着，案子越多，参与分配的人也就多，最后即使卖掉了，也分不了几个钱。
2、财产是共有财产。如果共有人没有达成析产协议，申请人可以提起代为诉讼，请求法院分割财产。分割之后，执行局就可以处置财产了。
3、动产没有实际控制的。这就需要申请人多盯着这些财产了，多打听车辆会在哪里出现，一旦发现就要拦着，或者锁住，通知法院来扣车。
4、有高额抵押的财产。这种情况，申请人先了解抵押的金额，之后可以上淘宝、京东等网站看看相同地段的房子价格是多少，心理面要有个基本的判断，如果确实房产卖了之后都不够还银行的，那还是暂时就不动了，不然银行什么都没做，你倒帮着银行把房子卖了，钱全被银行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做这种没意义的事情。
5、债权低，财产高的这种情况。建议申请人和执行人协商还款，房产先查封在那里，不解封，法官也要督促被执行人积极还款。
第三、怎么和法官沟通
遇到上面说的这些问题，因为法官确实很忙，好不容易见一面也说不了几句话。建议大家用书面的方式和法官沟通，写好你的理由，写好执行方案，让法官在执行方案里选择，而不是说了一大堆，让法官帮你想方案，这样做的好处是，法官能高效的听取你的意见，如果他认为不可取，即使是拒绝你也会给你答复。当然如果一切都准备得很好，方案也有可行性，我相信执行法官也会采纳你的建议。
（来源：执行君）
